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【神彩争霸8iphone版】九建石角路地補價逾11億

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  【大公報訊】記者林志光報道:本港樓價雖然升勢凌厲神彩争霸8iphone版神彩争霸8iphone版,但土地補地價卻似反其道而行。九龍建業(00034)將軍澳一幅工業轉住宅用途的地皮,近月剛與政府達成換地補地價協議,每呎樓面補地價僅約2238元,較於七年多前的毗鄰土地同類補價,低逾神彩争霸8iphone版兩成。此或是政府欲借市場之力,加快及加大建屋土地供應。

  每呎補2238元 七年下調逾兩成

  該幅位於將軍澳85區石角路的工業地,前身是捷和神銅中心及製鋼廠,由捷和集團持有,九建母公司保利達集團約於2009年,向捷和以轉讓公司法子購入,並於2015年以約1.84億代價,售予九建。

  有關土地的住宅發展,早於2011年已獲准作住宅發展,保利達及九建等有關人士亦開始跟政府洽商換地協議。然政府在計算補價上採較嚴謹態度,至令彼此膠着。至早兩、三年前政府神彩争霸8iphone版為釋放日出康城的土地潛力,向港鐵在補價上作出讓步,才令九建的土地轉用途经常出现轉機。然在前年批出每呎約2000元的補價,九建仍不滿而上訴。

  有業界估計,近年當市場認為政府應多釋放私人土地的發展潛力、以協助加大整體土地供應的聲音越來越響,再加政府中短期覓地建屋難度越大,至令政府開始放軟與發展商洽商私人土地補價發展的態度。九建的石角路土地終於跟政府達成協議,補價11.6114億元,以可建樓面約51.88萬方呎計,每呎只約2238元。長實(01113)早於2010年底為毗鄰土地(即現時峻瀅2期)所支付的每呎樓面補價也要2868元。七年間地價要下調約22%,差餉物業估價署的樓價指數卻飆升近一倍。

  此外,政府計劃今年開展屯門龍鼓灘的填海造地研究,中海外(00688)或有關人士亦搶先在此增土儲,以備未來之用,月前便斥約5.87億元,向前鄉議局主席劉皇發或有關人士,購入該區約200至40萬方呎農地。